注册
当前位置:嘎托尧昌网>旅行>正文

住宅出售拟按套内面积计价 专家认为计价公开透明保障业主知情权

来源:嘎托尧昌网 2019-10-06 12:39:02

作为《火云邪神》系列电影的领衔主演是对李俊麟自身能力的肯定,其独具的清秀气质及日渐积累的表演经验让人看到表演的多种可能,获得业内喜爱和认可。据悉,由其担任男主领衔演绎的《青囊传▪番外篇》已于前期顺利杀青,正在后期紧张制作中,有望明年年初与大家见面。

在外打工的李巧华2016年回乡创业,有自己的网店。她为杨梅运输量身定做的外包装纸盒、泡沫箱、托盘、真空袋和冰袋一应俱全,共有4层保护。这几年她固定了400多户梅农为自己供货,其中有不少贫困户。她说,“2018年卖了3.5万件,占全县杨梅电商总销量的10%,今年的销售更为红火。2014年以前,全县很少有杨梅是通过互联网卖出去的,短短几年变化太大了!”

记者:未来这一规定执行后,还存在公摊面积吗?类似公共设施电梯和楼道等的费用计价问题怎么解决?

带着这些社会公众关注的焦点问题,《法制日报》记者与相关的法律专家进行了对话。

柔佛新山:1-法利萨·马里亚斯;7-埃迪尔、33-毛里西奥、22-科尔宾·翁、4-法扎伊尔;12-古纳兰、14-哈里斯·哈伦、21-法伊兹(第63分钟 19-阿赫亚);11-卡贝雷拉、8-迪奥戈、10-萨法维·拉希德(第87分钟 28-斯亚菲克)

作为我国八纵八横高铁网的重要组成部分,2022年北京冬奥会重要交通保障设施——北京到河北张家口高铁日前开始架设接触网。

记者:按套内面积计价已在业界引起一片叫好声。因为它让房屋买卖真正变得“可计算、可监督”。

另外,由于个税新政红利大部分下发薪单位在11月才能完全享受到,因此前10个月个人所得税完成644.1亿元,增幅依然较快,同比增长15.7%。

刘俊海:将含公摊面积在内的建筑面积计价规则,改为统一按套内面积进行交易,也算是一种务实的纠偏。最关键的一点是让房屋交易变得更透明,让购房者不必再在建筑面积、套内面积、公摊面积等多个指标上与开发商“斗智斗勇”。

4、农业农村部:各级畜牧兽医主管部门要加强辖区内疫苗生产企业监管,抓好疫苗生产供应工作。重大动物疫病疫苗生产企业是疫苗质量安全的第一责任人,要加强自律,诚信经营,严格履行疫苗质量安全主体责任。

倾听用户需求,车萝卜始终在路上

是我国首件创新扶贫产品销售体系建设的公益性集体商标

自治区副主席吉尔拉·衣沙木丁一同调研。(记者姚彤)

在黄河财险的9家股东中,有6家公司的主营业务是基础设施建设。黄河财险可为这些股东的基础设施建设提供一揽子的保险业务服务,努力将工程保险打造成公司的经营特色和核心竞争力。

公告称,公司将就近期公司股票交易的相关事项进行必要的核查,待公司完成相关核查工作并披露核查结果后复牌。

记者:有业内人士提到,作为国内房地产交易和收费重要依据的“公摊系数”这个术语,至今都没在现行国家标准中出现过。没有关于公摊系数上下限的明确规定,开发商可将公摊面积“任性”做大。

由上述法律规定可以看出,共有建筑的产权人为业主而不是开发商。根据民法公平原则,业主既然得到了共有建筑部分的产权,就必然要支付相应对价,即使按套内建筑面积计价,公摊面积(共有建筑面积)的价值也应在单价中体现。

记者:如果实行按套内面积计价模式,那么对现实中以前交易过的和正在进行的房产交易会产生什么样的影响?会有溯及力吗?

刘俊海:住建部拟出台的这个规范意见,是没有溯及力的,就是说以前已经交易完的房地产按照当时的计价模式就行了,不会有差价补偿等。现在需要注意的是正在进行的房地产交易行为。

图为韩明英在给留学生上课。受访者提供

刘俊海:实施按套内面积计价后,房屋单价将会相应提升。在这个过程中,如何避免开发商隐性抬价,值得政府相关部门关注。

《法制日报》记者万静

视频加载中...

太原市公安局巡警支队针对节日安保特点,完善安保措施和应急预案,共出动警力1100余人次,车辆320余台次,自行车280辆次,盘查可疑人员700余人次。太原市公安局 供图

来源:新华网

电梯楼道需要维护

央视网消息:今年五一假期,海南出入境口岸也迎来客流小高峰,假期前3天,海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场每天验放出入境人员总量超过6000人次。

近日,住房和城乡建设部对外公布了38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中《住宅项目规范(征求意见稿)》提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发关注。

房屋定价有猫腻

王锡锌:住建部上述规范也要注重如何落地生根。新规实施后对房屋交易和后续其他环节可能产生的连带影响,也该有配套的实施细则。比如,按套内面积算,对于业主缴纳物业费、取暖费,乃至日后可能征收的房产税等,都可能带来长远性利好,但这并不意味着小区公共区域的维护费用就可以免除。这部分费用到底该如何由业主分担,是折合到套内面积统一征收,还是另设标准仍需妥善处理。

答:中方一再强调,中美经贸合作的本质是互利共赢的。中方愿在严肃、平等、诚信基础上,通过谈判磋商解决经贸问题。同时,我们也会坚决捍卫自身合法权益。

应该具体情况具体对待,凡是没有正式签约的,包括内部认筹的、签订了内部认购协议的,都不能看成是“完成交易行为”,都可以适用按套内面积计价模式。前提条件是住建部的上述规范意见正式生效,房产交易行为在正式网签之前。只要是还没有签订正式的网签合同,都应当按套内面积销售。按套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。

11月5日,市民在南昌市东湖区文化馆内演奏乐器。新华社记者 胡晨欢 摄

游客漫步在三清山景区内,时常能与野生动物偶遇。 奇智 摄

公摊面积计价是开发商、物业公司乐见的结果,因为物业收费、供暖收费都是按照建筑面积收的。公摊越多,费用越多。

在关心孤残儿童以外,费英英又投入到脱贫攻坚事业中。“今年年初,当我得知宝安区政府号召党员干部投身精准扶贫第一线,我连夜向党组织递交扶贫申请。我要到河源龙川服务2年,但我最割舍不下的还是这群可爱的孩子们,只要我有空,一定回福利中心这个家照顾他们。”

李贵修:住建部的住房项目规范从法律效力上看,只是技术规范。征求意见稿规定住宅项目建设、适用和维护必须遵守本规范。由此可见,这一规范难以约束开发商,也不会对商品房销售计价模式产生强制性约束力。

刘俊海:目前的建筑面积计价中公摊面积价格可谓是一笔糊涂账。如今,土地的容积率越来越高,建筑规划越来越严格,按照建筑面积计算的房价上涨幅度明显低于按照套内面积计算的房价上涨幅度。这样从表面上可以获得房价平稳的效果。

孟宪生:实际中,公摊面积计入房价的规则非常混乱,购房者根本弄不明白。同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大;点式楼和板式楼的公摊也是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,其公摊面积也是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。当然公摊也不是越小越好,太小的公摊意味着社区的舒适性降低。

来源:央视综合

记者:那么,是否可以理解为,要从制度上堵住这一漏洞,或许可从按套内面积计价开始。

大力推广按套内建筑面积计价的单价模式,避免因“公摊率计算”而产生房价欺诈行为。同时要求每个楼盘都设置多种计价模式,使买房人有交易选择权。

共有产权对价支付

记者:公摊面积乱象的出现固然与不透明、不公开的按建筑面积计价的模式有关,但是否更多是因为立法不完善、对开发商监管不到位?

图为新巴尔虎左旗贡布日德嘎查党员中心户巴达玛森德(左一)近日带领牧民群众学习如何利用互联网销售特产。

公摊系数缺标准

去年下半年,根据举报线索,衡阳县公安局和食品药品工商质量监督管理局查获刘某某在关市镇的销售点和制药点,查扣药品生产工具5件、加工原材料8个品种22箱、成品50多瓶100多公斤。

目前福州国五0号柴油最高零售限价为7.63元/升,国五92号汽油为7.95元/升,国五95号汽油为8.48元/升,此次价格下调后92号汽油最高零售限价有望降到每升7.7元左右,届时加满一箱油可省12元左右。(福州晚报首席记者 谢充灵)

王锡锌:如果以套内面积计价模式正式实行,它将更有利于监管部门对房价的监督管理,让房屋定价变得更加透明公平。目前房屋买卖通常都采用按建筑面积计价,其中不可回避的就是公摊面积的价格监管问题。而公摊面积是房地产市场最不透明的一项指标。因为除了开发商,购房者很难拿到有详细公摊情况的测绘数据,这导致公摊面积存在很多猫腻,比如重复公摊、重复收钱等。

谈及本片“最大的反转”,导演解释道“其实这部会比《看不见的客人》更明显,表面上这是一个平行时空下的悬疑片,但其实是讲述爱的故事。”导演奥里奥尔·保罗就表示,他正在创作的是“爱和死亡三部曲”,下一部作品将延续这一主题并且“希望大家这样定义和看待我的作品”。(完)

海关税费支付新通道的率先开启,是齐鲁银行近年来发展金融科技过程中探索和实践的一个缩影。去年11月,该行于省内城商行中首创“银企家园”公司金融服务平台,该平台运用先进的安全认证、大数据、云服务等互联网技术,支持线上签订合同、银企系统对接交互、服务流程个性定制;纯线上操作,为企业客户提供一站式、全方位的“家园式”金融服务。值此“银企家园”推出一周年之际,齐鲁银行此项业务创新也为优化营商环境再献一份力。

AIBO机器狗发售(1999年)

计价模式不受约束

在此背景下,一方面阿里、京东、苏宁等纷纷祭出“拼购”法宝;另一方面,以社交起家并成功掘金下沉市场的拼多多则继续深耕,意图带动下沉市场的消费升级,同时,也开始探索高线城市。

俄军认为,俄侦察机被叙军误击应由当时在附近发动袭击的以军负责,随后又不顾以色列的反对,向叙政府军提供S-300防空导弹系统。上述举动,使得此前在军事行动信息共享和在以叙边境划定“隔离区”等问题上一直保持合作的俄以两国陡生嫌隙。恰逢此时,美国一方面在俄以之间“拉偏架”,公开反对俄罗斯向叙利亚转移S-300的举动,一方面“适时”表态美军不会离开叙利亚。美国政府此举,不仅意在为以色列“撑腰”,更可能包含着挑动俄以之间爆发更激烈冲突并从中谋取渔翁之利的动机。此外,鉴于俄罗斯在将伊朗排挤出叙利亚的问题上持消极立场,美国此番也可能指望以色列对叙利亚政府、俄罗斯和伊朗结成的同盟持更强硬立场,从而向伊朗施加更大压力。

记者:目前北京大部分新建住宅交易标有两套价格,一套建筑面积价格、一套套内面积价格。而建筑面积价格会比套内面积价格低,以建筑面积计价会让购房者认为房价比较低,产生价格幻觉。

《野生厨房》中,飞行嘉宾们丢下偶像包袱,为一餐“野食”在野外“卖力”劳作:舞台上魅力无限的坤音四子ONER在重庆梯田中汗流浃背收割稻谷;甜美可爱的火箭少女101成员Sunnee、赖美云在云南采摘茶叶;气质美女王鸥在海南文昌捉鸡杀鸡等,众嘉宾颠覆自我。不仅仅如此,汪涵在石板上烤牛肉招待陈赫;布满灰尘的“猪肚鸡”成东北乱炖让钱枫首尝;冰雪中洗鸡用零下没细菌“洗脑”林更新,“野性”十足的食材料理方式让加盟的飞行嘉宾“大惊失色”。吃竹虫、吃蜘蛛、吃蚂蚁卵,嘉宾们体验最“野性”食物,尝试从未吃过的野味。

北京大学法学院教授

那么,以套内面积计价到底会给购房者带来什么样的影响?按套内面积计价是否等同于取消公摊呢?会对我国的房价产生重要影响吗?该如何从法律的角度看待住建部此次出台的项目规范?按套内面积计价政策该如何落地生根?

记者:对于我国大部分省市来说,目前购买的商品房面积一般都采用建筑面积计算房屋总价。按照人们通常的理解,建筑面积包括房屋套内面积和公共面积之和。套内面积争议不大;公共面积可能包括楼梯、走廊、停车场、天井等。近年来,因为公摊率过高等因素引发的交易纠纷频频发生。

购房成本几无影响

上海市建纬(郑州)律师事务所李贵修

预计“五一”小长假期间(5月1日至4日),全国以晴好天气为主,气温适宜,总体气象条件适宜外出游玩。但西南、华南等地雨日较多,西北部分地区有沙尘,西北、东北后期有降温,请注意防范。中国天气网今天推出五一假期产品,出游天气一图了解。

中国人民大学法学院教授

“5年前,微软开发了小冰系统,从中国出发,迄今已拥有1.2亿月活用户,歌声动人,书画皆绝。”对于自己开发的社交聊天机器人,微软全球执行副总裁、美国国家工程院院士、英国皇家工程院院士沈向洋不吝赞美。他自豪地说,小冰是第一次给人类打电话的AI,已经打过超过一百万次的电话,而且还是极富天赋的电台和电视节目主持人,主持60多档节目。

孟宪生:按照我国相关法律政策规定,商品房销售应该明码标价,实行每套房都有明确具体的价格标识制度,按照建筑面积或者套内建筑面积计价的,还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。按套内面积计价也只是转换了一种计价方式。而原先的公摊面积,也是开发商支出的成本,已经客观存在,在房屋交易时,如果按套内面积计价,这些公摊面积成本也会摊入套内面积计价中,成为房价的一部分。因此按套内面积计价不会影响房屋价格。

2017年11月,国际刑事法院首席检察官本苏达宣布,将要求法官允许对阿富汗冲突期间可能存在的战争罪行开启调查。

李贵修:物权法第七十条规定了业主的建筑物区分所有权,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条规定了业主对共有部分的权利,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得放弃权利不履行义务。《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

北京市住建委立法专家组成员、北京市律师协会物业管理委员会副主任孟宪生

李贵修:政府部门要对公摊面积乱象高度重视,出台法规规章对公摊面积的范围、测算方法、公示办法、惩治对策等进行详细约定。政府监督还要加强对公摊违法行为的监管和惩治力度。为了能让监管落实到位,还可以强化社会监督,要求开发商对公摊面积的计算方法进行公开,保障业主的知情权。

“刚来那会儿,我压力挺大。”张强说,这活儿看起来没啥难度,干起来有讲究,培训学习和实际操作是两码事,一开始只领个保底工资,有点发愁。“跟着师傅学了一段时间,技术、流程熟练了,我也开始带徒弟了。”

铁。铁有助于将氧气输送到全身,缺铁容易导致双下肢在夜间出现极度的不适,进而严重降低睡眠质量。美国医学博士阿里尔·莱维坦和罗米·布洛克建议,缺铁人群不妨多吃牛肉、瘦猪肉、猪肝等食物。

上一篇: 伪造微信聊天截图骗取大单 金华一快递小哥诈骗7万元被刑拘 下一篇: 这个领域中国市场后劲足 做到一点可超美傲视全球
相关阅读:
频道推荐
  • 打造“技术奇瑞”品牌价值 奇瑞加速构建全球研发体系
  • 湖北孝感现“托举哥” 辅警5楼托举男童5分钟
  • 一颗“抗癌药”赚600元差价?老人欲入伙被骗10万
  • 青海省实施企业住所登记自主申报承诺制
  • 富力主场5比2逆转亚泰 变阵终于变出一场大胜
  • 学生文具安全守护行动动员大会在义乌举行
  • 捷豹路虎英国发动机厂将临时裁员500人
  • 江苏教改出新招 不给本科生上课就别再当教授
  • 华中科大“西十二学霸狗”走红,在五楼蹭课“听微积分”
  • 联合国妇女署发布最新报告:为消除家庭性别不平等提出政策议程
  • 视觉焦点
    民主党施压?美司法部4月中旬公开“通俄门”报告 民主党施压?美司法部4月中旬公开“通俄门”报告
    谁给了女德市场 谁给了女德市场
    人民日报评论员:大力支持民营企业发展壮大——论学习贯彻习近平 人民日报评论员:大力支持民营企业发展壮大——论学习贯彻习近平
    “庆祝上海解放70周年”主题展览 回忆城市发展历程 “庆祝上海解放70周年”主题展览 回忆城市发展历程
    北京出资58亿元专项扶贫 对口帮扶河北内蒙古等7个省区89个 北京出资58亿元专项扶贫 对口帮扶河北内蒙古等7个省区89个
    成渝铁路客运专线有限责任公司党委书记、董事长、总经理张国力接 成渝铁路客运专线有限责任公司党委书记、董事长、总经理张国力接
    东盟副秘书长阿拉丁:博鳌探讨数字经济 共谋区域协同发展 东盟副秘书长阿拉丁:博鳌探讨数字经济 共谋区域协同发展
    自贸区建设5周年:为全面开放新格局注入活力 自贸区建设5周年:为全面开放新格局注入活力
    京津冀三地签署“五方协议” 共同推进雄安新区人力资源开发 京津冀三地签署“五方协议” 共同推进雄安新区人力资源开发
    美媒:白宫利用关税将经济武器化是在玩“一场危险的游戏” 美媒:白宫利用关税将经济武器化是在玩“一场危险的游戏”

    版权声明 | 关于我们 | 联系我们 | 广告服务 | 网站地图 | 回到顶部

    嘎托尧昌网版权所有Copyright 1998 - 2019 All Rights Reserved